预期房价上涨压力增大

北京房价涨价区域进一步扩大，涨价区域已从中心城区扩张至5环至6环之间。伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均价为22219元/平方米，环比10月上涨5.8%；具体到环线，5环至6环、6环以内、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8%、-4.9%、0.4%。可见，5环至6环之间价格上涨幅度明显。

张旭也表示，受年底翘尾影响，11、12月份成交量同比或出现较大的变化，整体价格也更趋近或超过调控前。同时，随着销售回暖，信贷好转，房企资金压力减小，导致打折降价拉动成交的情况或越来越少。此外，房产税作为楼市调控下阶段的政策，短期内很难全面实行，而市场预期的政策对于房价的进一步打压也有所减弱。

尼尔森日前发布的2012年第三季度中国消费者信心指数显示，56%的中国消费者认为明年房价将回暖，在第二季度时这一比例只有42%。

“现阶段消费者心理和购房者成交结构都发生了变化。”张大伟认为，9月之前购房者以绝对刚需为主，而现在，改善型需求增加明显。另外从购房心理来看，9月前大多因为信贷下降等变化购买，而现在大多是受不断上涨的成交量与火爆的土地市场影响，看好后市。

土地市场“地王”频繁刷新，给购房者预期造成不小的影响。11月27日，北京市农展馆一地块，起拍价达20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米，创北京土地起拍价的历史新高。同日，上海黄浦区一地块以27.7亿元的价格竞出，折合楼面价3.6万元/平方米，刷新今年上海土地最高单价纪录。紧接着，11月30日南京一场土地拍卖会上，中冶集团以56.2亿元拿下滨江2号地块，成为今年全国总价地王。

张大伟表示，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，房价上涨压力进一步增大。

“虽然现阶段只是部分开发商提价项目增加比较明显，但是我们应警惕相关动作的增加。”中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示，若影响房地产市场预期的现象层出不穷，相关管理部门应适时推出后续政策，或加强督促，或加大调控执行力度，或推出已有储备项目，以避免房价较快上涨。

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