在房价高企的今天，如何让中低收入者有尊严地活着，已成为全社会包括政府无从回避的一个难题。显然，增加保障性住房的供给成了各地共同的选择。然而，众所周知，随着政府直接干预范围的扩大，许多不公正现象也如影随形，因而不断遭到诟病。

在此背景下，江苏淮安市日前首推的共有产权住房保障模式让人眼前一亮，已经引起了全国各地和国家相关部委的广泛赞许。

淮安的共有产权房模式是指，政府出50％或30％和符合条件的人凑份子买房，买好后交给个人居住；政府和个人按出资比例拥有对应的产权，5至8年后，买房者只要将政府出的那笔钱还了，房子产权就全归个人了。

有了政府出的这一份子，中低收入者购房的门槛就会大大降低。政府事实上不收利息地为你垫付了一大笔房款。这种方式对很多人来说并不陌生，就像有亲戚朋友在你买房的时侯无偿地帮了你一把。在共有产权房模式中，政府就充当了这一角色。

凭借这种方式，“夹心层”看到了通过自己努力完全拥有产权住房的希望，并且提前锁定了房价可能续涨的风险。虽然只出了部分房款，但只要按时还完政府垫付的房款，未来房价上涨的收益完全归自己所有。而在传统的经济适用房模式下，个人只能获得部分增值收益。

除此之外，共有产权住房的一大亮点是，大幅压缩了寻租的空间，减少不公正现象的发生。政府－个人共同买的其实是商品房，房价只比市场价略低5％－10％，转手倒卖的获利空间相当有限，此即淮安市所说的通过“出口”反制“入口”；此外，政府从划拨土地建设保障性住房，变为出让土地回购保障性住房，更多地是市场化操作，灰色空间很小。